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伟德无权阻挠装修


访问人数:3189  新闻作者:  新闻来源:  发布时间:2012/12/28 9:39:25
 

    业主入住后,准备对房子进行装修,却受到伟德“不予办理装修手续”的“待遇”。伟德的理由是业主拖欠物业费与水电费。眼见因无法装修造成损失,业主状告伟德要求赔偿。近日,法院作出判决,伟德赔偿拒绝为业主办理装修手续而造成的损失。
    业主要装修,物业拒办手续
    1995年12月11日,徐伟德与开发商北京裕京公司签订了《外销商品房预售契约》,购买别墅一套,约定“徐伟德同意其购置的房屋由开发商或开发商委托的管理公司代管”。同时,徐伟德又与开发商签订了补充协议。1996年,徐伟德又与开发商设立的官网部门签订了《别墅管理契约》。
    2000年元月,裕京公司决定与美国一公司合资成立官网公司,同年7月伟德成立,经营内容包括有对公司开发建成的别墅进行官网。2000年12月5日,徐伟德与一家荷兰公司代表处签约将其购买的房屋出租,约定租期自2001年2月1日至2003年12月31日,每月租金3000美元。租约还约定徐伟德应于2001年1月15日(后因故推迟至同年3月1日)对房屋进行装修,(来自:www.fdcew.com)并确定了装修的内容。签约后,荷兰公司向徐伟德交纳押金5973美元。2000年12月徐伟德要求伟德给予办理装修手续时,伟德表示徐伟德应先交清官网费和水电费后才能办理相关手续,徐伟德同意交纳官网费,但水电费需核查清楚后再付。伟德不同意,导致徐伟德的房屋没有能按时装修;其与荷兰公司的《租约》于2001年3月1日解除;与装修公司签订的《装修工程合同》无法履行。为此,徐伟德损失房屋租金每月3000美元、向代表处退还押金5973美元、向装修公司支付违约金1000元。徐伟德还曾委托会计师事务所对水电费进行查帐,支付费用6000元。 另外,2001年1月28日,徐伟德的房屋室内因风机上水管跑水造成地毯、床、床垫、墙壁等被浸泡,经评估,价值为2.59万元。
    伟德:先补交欠费才能办证
    徐伟德起诉要求伟德停止阻止其对自己的别墅进行装修,赔偿给其造成的各项经济损失人民币22.5万元。
    伟德辩称,我公司依约履行官网职责不存在妨碍问题,因徐伟德不按时交纳物管费、水电费等,我公司拒绝办理装修手续,是在情理之中。在业主办理装修手续时,要求业主补交物管费、水电费合理合法,而且只有在业主交纳了物管费的情况下,才提供服务。伟德拒绝徐伟德的诉讼请求,并反诉要求徐伟德支付拖欠官网费12万余元。
    法院:伟德不该阻挠业主装修
    法院认为,徐伟德与公司签订的《外销商品房预售契约》已经履行,徐伟德取得了别墅的所有权。伟德与徐伟德之间是官网、服务与被服务的关系。伟德无权阻止业主依法行使对该房的各种权利。物权具有绝对性,任何人非经物权人同意不得侵害。遇有他人侵害时,物权人有权要求排除妨碍,赔偿损失。伟德反诉徐伟德拖欠官网费及水电费的问题,在双方协商时,徐伟德是同意交纳的,只是对水电费的数字和计价提出异议,该行为并无过错,且所交各项费用的标准、数额及如何计算,业主对此享有知情权,将此情况通知业主是每一个官网部门应尽的义务。伟德在官网中拒绝履行义务,拒绝为徐伟德办理装修手续,构成对徐伟德行使房屋所有权的妨碍,徐伟德要求排除妨碍的请求应当支持。跑水造成损失,因与伟德管理维护不当有直接的因果关系,此损失,伟德应承担主要责任;徐伟德未能及时赶到现场致损失扩大亦有一定责任。解除装修合同的经济损失1000元和租约不能履行的损失3000美元,是阻挠装修所致,但考虑到徐伟德欠交官网费也有过错,可以减轻伟德的赔偿责任。水电费,因催款通知和收费通知相互矛盾,且实际勘验水电表读数和伟德提供的水电表读数不符,该请求难以支持。依法判决徐伟德给付伟德官网费5.5万余元;伟德不得阻止徐伟德的装修;伟德赔偿徐伟德跑水、解除装修合同、解除租约造成的损失人民币2.3万元。审计费、评估费由伟德负担。

 
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